Sôi động đầu cơ đất tại công viên nghĩa trang Bình Dương
Với “cơn sốt” trên thị trường bất động sản nghĩa trang như hiện nay. Thấy được món hời “béo bở” từ việc kinh doanh đất nghĩa trang mang lại. Nhiều tư nhân sẵn sàng đầu tư vào đất nghĩa trang theo kiểu “mua rồi bán lại” cho những ai có nhu cầu. Ở đây chủ đầu tư không làm môi giới song thị trường đã xuất hiện “cò” đáp ứng nhu cầu của người mua.
Hiện tại, Bình Dương cũng là một trong những khu vực đang “nóng” về vấn đề mua bán đất nghĩa trang. Nhiều người mách nhau về Bình Dương mua Đất Nghĩa Trang công viên rồi bán. Chắc chắn sẽ kiếm được lời.
Hiện tại, Bình Dương cũng là một trong những khu vực đang “nóng” về vấn đề mua bán đất nghĩa trang. Nhiều người mách nhau về Bình Dương mua Đất Nghĩa Trang công viên rồi bán. Chắc chắn sẽ kiếm được lời.
Công viên nghĩa trang Bình Dương tọa lạc tại ấp 1B, Xã Chánh Phú Hòa, huyện Bến Cát, cách thị xã Thủ Dầu Một khoảng 25km về hướng bắc, Nghĩa trang được xây dựng trên một khu đồi, phía trước là con đường phủ nhựa rộng 10m, dài 5,5km, nối ngã tư Ông Giáo đến đường ĐT 741 do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Chánh Phú Hòa phối hợp với nhà máy xử lý chất thải rắn Nam Bình Dương đầu tư xây dựng. Đây là một quần thể kiến trúc hiện đại nhưng mang đậm đậm nét văn hóa. Một nghĩa trang có sự hài hòa giữa quần thể mộ với thiên nhiên xung quanh. Mỹ quan đẹp và đáp ứng được yêu cầu về an toàn môi trường.
 |
| Cổng vào nghĩa trang công viên Bình Dương |
Nghĩa trang Bình Dương có quy mô giai đoạn đầu rộng 190ha với số vốn đầu tư trên 300 tỷ đồng. Nghĩa trang Bình Dương là nơi an táng ổn định, lâu dài và đảm bảo chế độ bảo dưỡng mộ vĩnh viễn. Thiết kế của nghĩa trang được bố trí theo nhiều khu khác nhau, trong đó khu B (trung tâm) và khu I đã có người mua phần mộ và chôn cất.
Tại khu B, giá bán phần mộ 12,6 m² – 13,2 m² từ 39 triệu – 151 triệu đồng (chỉ tính giá trị đất) tùy theo vị trí mặt tiền, giao lộ, gần hoặc xa các công trình văn hóa. Tương tự, khu I có giá bán từ 9 triệu – 11 triệu đồng/diện tích 5,36 m² là đích ngắm của các nhà đầu tư.
Theo nhân viên của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Chánh Phú Hòa (đơn vị quản lý nghĩa trang) cho biết: Phần mộ mặt tiền của 3 trong 5 khu đất thuộc khu I đều đã có chủ. Trong đó, các phần mộ mặt tiền ở hai khu đất sắp hoàn thiện hạ tầng trong thời gian tới sẽ dễ bán, vì giá cả phù hợp với túi tiền của nhiều người. Công ty chỉ bán khi bên mua đồng ý mua phần mộ bao gồm giá trị đất, phí chăm sóc bảo quản mộ (20% giá trị đất), xây dựng kim tĩnh, lát đá, tính ra giá thành từ 14 triệu – 17 triệu đồng/phần mộ.
Mua bán qua “cò”
Tại công viên nghĩa trang Bình Dương, chủ đầu tư hạn chế một cá nhân mua tối đa 40 phần mộ. Nhưng trong đó vẫn có người mua gần 60 phần mộ ở các khu. Trong đó, họ ghi số điện thoại trên các phần mộ cần bán để khách hàng liên lạc và hầu như số mộ đó đã được bán gần hết.
Một người dân cho biết, Ở nghĩa trang Bình Dương, chủ đầu tư không làm môi giới nhưng muốn tìm người mua thì có thể liên hệ với nhân viên Công ty Chách Phú Hòa, đầu ra sẽ thông.
Để thực hiện giao dịch, bên mua đặt cọc 30% giá trị phần mộ, sau 30 ngày phải thanh toán dứt điểm cho chủ đầu tư. Bên mua được phép bán lại phần mộ cho người khác. Chủ đầu tư xác nhận chuyển nhượng, thu phí 0,5%/giá trị hợp đồng.
Trên một số website rao vặt, có thể dễ dàng bắt gặp thông tin liên hệ của một số cộng tác viên của Công ty Chánh Phú Hòa chuyên môi giới mua bán đất nghĩa trang Bình Dương. Có một số thông tin về sồ lượng mua bán như: nếu mua từ 50-100 phần mộ mặt tiền tại khu đất chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng thuộc khu I, chủ đầu tư sẽ bán theo giá trị đất, tức là bên mua không phải mua kèm theo các hạng mục liên quan như chi phí chăm sóc, kim tĩnh… Ngoài ra, nhà đầu tư có thể được phép cắm biển chào bán tại các phần mộ đã mua.
Hiện tại, điều kiện chuyển nhượng đất tại nghĩa trang Bình Dương có nhiều thay đổi. Công ty này đã và đang xây dựng cơ sở hạ tầng, phân lô bán đất cho người dân, tổ chức có nhu cầu chôn cất người thân. Tuy nhiên, chủ đầu tư không thể phân biệt ai là người có nhu cầu thực sự, ai là người đầu cơ. Nếu trong thời gian tới, chủ đầu tư hạn chế đầu cơ, chỉ cho phép nhà đầu tư chuyển nhượng cho người thân, khi đó người đã mua phần mộ để bán lại sẽ ôm “sô”. Vì thế, bỏ vốn vào Đất Nghĩa Trang, nhà đầu tư cần chú ý các điều kiện chuyển nhượng để phòng tránh rủi ro.
Có cầu ắt phải có cung, với tình hình sốt đất nghĩa trang như hiện nay kéo theo việc một số nhà đầu tư nhỏ ồ ạt đầu tư vào. Điều này tạo bước chuyển động to lớn trên thị trường bất động sản nghĩa trang hiện nay tại nhiều khu vực trong cả nước. Nhưng bất động sản “nóng lạnh” thất thường nên nhiều khi cũng phải chú ý đến nhiều yếu tố trong việc đầu cơ.
